如果抽不到居屋 還有ABCD餐

新居屋昨晚七時截止申請，數千市民大排長龍把握最後機會交表，但有粗心大意的「無殼蝸牛族」記錯房委會的截龍時間，下班後「飛的」到達樂富時剛好「送龍尾」，無奈稱：

「惟有當買唔到六合彩，但要諗吓點同女朋友交代。」

也有打工仔原本的薪金不過新居屋上限，但計及花紅後，總收入超出入息限額50元，只能望樓興嘆。有報道指，首批新居屋一人及二人以上家庭的入息限額是2.3萬元及4.6萬元，資產限額則分別為50.5萬元及101萬元，綠白表比例6：4，家庭申請優先。

新居屋申請反應熱烈，房委會客務中心資料顯示，截至昨日下午5時，累計收到約4.1萬份申請表，其中有3.92萬份（約96%）是白表，初步估計最少45人爭一個白表配額單位。

能夠成功交表，置業總算有個盼望。但萬一抽不中，「無殼蝸牛族」的置業夢，還有希望嗎？

A餐. 2500個「白居二」名額

房委會今年年中將會再推出俗稱「白居二」的白表免補地價買二手居屋計劃，名額有 2,500 個，中籤後會有1年時間揀樓。

至於申請人的入息及資產限額尚未釐定，但根據2013年推出的5000個「白居二」名額，二人以上的家庭申請者的入息限額每月4萬元，資產限額83萬元；單身人士入息限額每月2萬元，資產限額41.5萬元。

▲ 政府將於今年年中再推出「白居二」。（相片來源：本報資料室）

優點：

「白居二」名額2500個，白表人士的中籤機會較高。「白居二」自由度較高，白表人士可自行選擇屋苑，即買即住。

缺點：

「白居二」可以購買的是未補地價的二手居屋單位，惟新居屋是新樓，需計算折舊情況。

B餐. 等第二批新居屋

運輸及房屋局2013年回覆立法會議員質詢時，交代新居屋的興建情況，當中提及第二批新居屋6400個單位最快可於2017年應市，其中包括位於沙田顯田街項目的約2200個單位，位於元朗橋昌路東的2500個單位，以及位於長沙灣副食品批發市場地盤的2200個單位。

另據房委會投標文件透露，第二批單位計劃於2015/16年度預售，2017/18年度落成。

如果今次大家「落空寶」抽不到新居屋，都不用失望灰心，當比自己多些時間儲首期，下次再接再勵。

▲ 長沙灣的新居屋地盤已經動工。（相片來源：本報資料室）

優點：

第二批新居屋單位的供應數目有6400個，較第一批新居屋單位2160個多，中籤機會倍增。暫未儲夠首期的白表人士，不妨按照「52周儲錢挑戰」儲錢方法，儲定首期做足準備，「機會永遠是留給有準備的人」。

缺點：

第二批新居屋最快要2017年才應市，若樓價繼續飆升，售價可能較第一批居屋更高，「蝸牛們」要準備多點首期。而對於先置業再結婚生育的準新人，計劃則要延後了。

C餐. 乾脆買私樓

以上兩條「後路」，先決條件要有中獎運。如果自認為機會永遠不屬於你的，建議你想盡辦法儲足首期，直接購買私人住宅做業主。但不要心頭高買大型屋苑，要花時間揾300萬以下的「上車盤」，不過呎數只有約200呎左右。

如果無經濟能力或嫌細，最後還有D餐。

D餐. ​申請公屋

年滿18歲的香港永久性居民，入息及資產限額不超過不超過房委會設定的限額，便可以入表申請。

▲ 申請居屋，要捱幾年低人工。（相片來源：本報資料室）

優點：

毋須抽獎運，符合資格便可申請，終有一天會「上樓」。雖然居住公屋沒有業權，但勝在租金便宜，經濟低迷時政府還會提供租金津貼，減輕租金負擔。

上樓後還可以向房委會申請以綠表資格購買二手居屋。

缺點：

公屋輪候時間長，且入息限額低，以一家三口為例，每月最高入息限額為19,820（包括花紅、雙糧等津貼），即夫婦二人平均月收入要低於1萬元，輪候期內可能要拒絕僱主加薪、發花紅，才可符合要求。

同時，大學生申請公屋，還要背負「放棄自己」的批評。

買樓置業已成為年輕人向上流的一股阻力。特首梁振英將於明天(14日)將發表新一年度《施政報告》，據稱會加大力度做好年輕人工作，至於具體措施如何，明天分曉。